부동산칼럼(61) 금천구의 도시재생사업

부동산칼럼(61) 금천구의 도시재생사업: 태영공인중개사사무소 마은준 대표 02) 894-9992; 2018.06.25 20:14 입력

<div><table class="__se_tbl_ext" align="right" _id="news_image" style="border: 1px solid rgb(210, 210, 210); border-image: none; margin-bottom: 15px; margin-left: 12px;" border="0" cellspacing="0" cellpaddin="0"><tbody><tr><td><div style="margin: 8px;"><img alt="부동산칼럼(61) 금천구의 도시재생사업" width="150" align="absmiddle" src="http://gcplus.co.kr/PEG/15300979831592.jpg"></div></td></tr></tbody></table>보름 가까이 금천구 온 동내를 확성기 소음으로 가득했던 지방선거가 끝이 났다. 현정권의 안정된 프리미엄과 독주의 견제의 야당과의 선거였던 것 같다. 필자는 당과 당략을 떠나 각 후보자에 대한 도시정책과 주거공약을 꼼꼼히 관찰하였다.</div> 서울시장 각후보들의 경우 도시재생과 재건축 재개발 완화의 정책이 많았고 금천구의 경우 도시재생 사업은 각 후보마다 홍보하고 있었다. 시, 구의원의 경우 주거보다는 교통정책과 복지와 교육 환경의 홍보가 주를 이루었던 것 같다. 금천구 주민의 한 사람으로 새롭게 당선된 금천구청장의 우리 금천구를 위한 도시정책은 더욱더 중요한 관심사가 될 수밖에 없다. 이번 금천구 의회 선거는 구청장을 비롯한 시의원, 10명의 구의회의원 중 현정권 소속의 의회의원이 다수 당선되었고 일부 야당 소속의 구의회의원들도 일부 당선된 것 같다. 선거철마다 각 후보마다 쏟아내는 각종 공약들이 이번에는 과연 얼마나 약속대로 지켜질지금천구의 유권자들은 지켜볼 것이다. 금천구의 도시재생 사업에 대하여 이야기해 보자. 금천구는 남북으로 길게 이어진 지리적 여건과 평지가 많지 않은 굴곡진 언덕과 골목길이 많은 특성이 있다. 공동주택인 아파트보다는 빌라나 다가구, 단독주택이 전체 주거의 많은 부분을 차지하는 전형적인 형태이다. 예전 새로운 주거형태의 금천구의 뉴타운 사업은 대부분 취소되었지만 서울시의 금천구를 위한 추후 대책은 너무 미비하였고 뉴타운이 해제된 지역은 골목마다 우후죽순 빌라나 다세대가 그 자리를 메꿔가고 있는 실정이다. 지금이라도 서울시와 금천구는 진정한 금천구의 도시재생 사업에 제고가 필요한 것 같다. 현재의 한 집 건너 새롭게 건축되는 공동주택인 도시형 생활주택과 다세대 주택은 소외된 인근 기존 단독주택의 형평성에도 어긋날 뿐 아니라 도시형 생활주택의 건축법상 주차공간 완화로 인하여 일반 단독주택의 주차전쟁은 더욱더 심해질 것이 뻔하기 때문이다. 금천구를 위한 진정한 도시재생 사업은 소규모 세대의 새로운 재건축 사업이다. 10세대~20세대 미만이라도 반듯한 집주인이 거주하면서 일부는 전세나 월세의 임차인과 함께할 수 있는 공동 다가구주택이 대안 일수 있을 것이다. 집주인이 세입자와 함께 거주하며 생활한다면 굳이 앞니 빠진 모양의 높은 다세대 주택 사이의 단독주택도 줄어들 것 같다. 주민이 함께하는 도시재생사업에는 서울시와 금천구의 적극적인 지원도 필요하다. 새로운 정착을 위한 각종 세제지원과 건축공사의 건축비 일부를  공사기간이라도 낮은 금리로 빌려주고 완공시 회수한다면 굳이 집을 팔고 금천구를 떠나야 하는 아쉬움도 줄어들 것 같다. 또한 준 주거지역이나 상업지역의 노후된 상가에 대하여도 금천구 특성을 살린 도시재생사업이 꼭 필요한 것 같다. 서울시와 금천구가 협력하여 구민이 피부로 느낄 수 있는 도시재생 사업을 이끌어간다면 서울에서 아니 전국적으로도 모범과 표본이 될 수 있는 도시재생 사업이 될 수 있는 것 같다. 이번 선거에서도 보아왔듯이 금천구 유권자들은 선택한 만큼 매의 눈으로 모든 것을 지켜볼 것이고 또다시 심판할 수 있기 때문이다.

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